4.5-Zimmer-Wohnung in Freiburg mieten: Preise & Angebote

Wer in Freiburg eine 4.5-Zimmer-Wohnung sucht, blättert sich durch Dutzende Inserate – und fragt sich bald, wo der Preis fair ist und wo nicht. Zwischen dem günstigsten Fund bei ImmoScout24 (1’520 Franken) und dem teuersten bei Comparis (2’820 Franken) liegt eine grosse Spanne, die sich aus Lage, Geschoss und Fläche – und aus der Frage, was ein halber Raum in Schweizer Inseraten überhaupt bedeutet – erklärt.

Angebote bei Immobilier.ch: 233 Mietwohnungen in Freiburg (1700) · Angebote im Kanton Freiburg bei Homematch.ch: 753 Wohnungen · Angebote bei Comparis.ch: 69 Objekte mit 4.5 Zimmern · Beispiel-Monatsmiete bei acheter-louer.ch: 1’945 CHF für 4.5 Zimmer, 96 m² · Beispielwohnung bei Comparis.ch: 4.5 Zimmer, 106 m², Erdgeschoss · Besonderes Angebot: 4.5 Zimmer, 82 m², 12. Stock

Sechs Kennzahlen, ein Muster: Wer 4.5 Zimmer sucht, muss mit einer weiten Preisspanne rechnen – von 1’520 bis 2’820 Franken pro Monat.

Die Tabelle zeigt: Die Stadt Freiburg hat das dichteste Angebot, aber die Preise streuen stark. Für die Suche heisst das, nicht am ersten passenden Inserat hängen zu bleiben.

Wo finde ich eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Freiburg?

Die Wohnungssuche in Freiburg führt zuerst über die grossen Schweizer Immobilienportale. Wer 4.5 Zimmer sucht, findet die meisten Inserate nicht auf einer einzelnen Website – die Suchmaske entscheidet darüber, was überhaupt sichtbar wird.

Welche Portale listen Mietwohnungen in Freiburg?

• ImmoScout24 (Schweizer Immobilienmarktplatz): Mietwohnungen mit 4 bis 4.5 Zimmern in Freiburg, eingrenzbar über die Filter nrf=4 und nrt=4.5.
• Immobilier.ch: 233 Mietwohnungen in der Stadt Freiburg (PLZ 1700), Stand der Auswertung.
• HomeMatch.ch: 753 Mietwohnungen im Kanton Freiburg.
• Comparis.ch: 69 Mietangebote mit 4.5 Zimmern in Freiburg.

Die 233 Inserate bei Immobilier.ch umfassen alle Mietwohnungen der Stadt Freiburg – nicht nur 4.5 Zimmer. HomeMatch.ch weist mit 753 Wohnungen im ganzen Kanton deutlich mehr aus, weil die Umgebung mitgezählt wird. Comparis.ch grenzt das Segment mit 69 Objekten am stärksten auf das Format 4.5 Zimmer ein.

Wie viele 4.5-Zimmer-Objekte sind verfügbar?

• Stadt Freiburg: 233 Mietwohnungen gesamt, darunter ein Teil mit 4.5 Zimmern.
• Kanton Freiburg: 753 Mietwohnungen gesamt.
• Format 4.5 Zimmer: 69 Objekte bei Comparis.ch als direkte Vergleichsbasis.

Die genaue Zahl der 4.5-Zimmer-Objekte in der Stadt lässt sich aus den Portalauszügen nicht eindeutig bestimmen, weil die Portale unterschiedlich zählen. Klar ist: Das Segment 4.5 Zimmer ist in Freiburg regelmässig vertreten, aber nicht so breit wie 3.5 Zimmer.

Das bedeutet: Wer in Freiburg eine 4.5-Zimmer-Wohnung sucht, sollte nicht nur die Stadt, sondern den ganzen Kanton einschliessen – die 753 Wohnungen bei HomeMatch.ch sind mehr als dreimal so viele wie das Stadtangebot.

Was kostet eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Freiburg?

Welche Mietbeispiele sind aktuell?

• 1’520 CHF: günstigster gefundener Einstieg im Raum Freiburg (ImmoScout24 (Schweizer Immobilienmarktplatz)).
• 1’890 CHF plus 260 CHF Nebenkosten: 4.5 Zimmer in Bulle (Immobilier.ch (Schweizer Immobilienportal)).
• 1’945 CHF für 96 m²: 4.5 Zimmer in Freiburg (acheter-louer.ch).
• 1’960 CHF plus 360 CHF Nebenkosten: 4.5 Zimmer in Freiburg (Immobilier.ch (Schweizer Immobilienportal)).
• 2’240 CHF für 94 m²: 4.5 Zimmer in Freiburg (HomeMatch (Schweizer Immobilienportal)).
• 2’820 CHF für 106 m² im Erdgeschoss: 4.5 Zimmer an der Chemin de la Colline 18 (Comparis (Schweizer Vergleichsportal)).

Um die Angebote zu vergleichen, hilft der Blick auf den Quadratmeterpreis. Laut Immoskop (Mietpreis-Auswertung für Schweizer Städte) liegt die marktnahe Spanne für den Raum Freiburg bei 21 bis 27 Franken pro Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung ergibt das eine Nettokaltmiete von rund 1’550 bis 1’800 Franken. Laut RealAdvisor (Schweizer Immobiliendaten-Plattform) liegt die Durchschnittsmiete für Vierzimmerwohnungen in Freiburg bei rund 1’900 Franken.

Die Preisspanne zeigt, dass der Markt für 4.5-Zimmer-Wohnungen in Freiburg vielfältige Optionen bietet – für jedes Budget eine passende Lage.

Warum unterscheiden sich die Mietpreise?

• Lage: Innenstadt und Quartiere wie Schönberg sind teurer als Aussengemeinden.
• Geschoss: Erdgeschoss, Hochparterre und oberste Etage kosten unterschiedlich.
• Ausstattung: Küche, Bad, Balkon oder Lift machen einen Preisunterschied.
• Baujahr und Zustand: Neubauten liegen am oberen Ende der Spanne.

Die Inserate zeigen das deutlich: Eine 82-m²-Wohnung im 12. Stock ist ein anderes Produkt als 106 m² im Erdgeschoss – auch wenn beide als 4.5 Zimmer ausgeschrieben sind. Wer den Quadratmeterpreis vergleicht, erkennt schnell, ob ein Angebot fair kalkuliert ist.

Der Punkt: Die Preisspanne von 1’520 bis 2’820 Franken ist keine Willkür, sondern das Ergebnis von Lage, Geschoss und Ausstattung. Der Quadratmeterpreis ist das bessere Vergleichsinstrument als die reine Monatsmiete.

In welchen Quartieren und Nachbargemeinden gibt es 4.5-Zimmer-Wohnungen?

Fünf Orte, ein Muster: Die Stadt Freiburg hat das dichteste Angebot, die Umgebung die günstigeren Inserate – der Vergleich sortiert die Alternativen nach Ort, Angebotslage und Preisniveau.

Was zeichnet Schönberg aus?

• Schönberg ist ein Quartier der Stadt Freiburg und taucht als eigene Suchanfrage für 4.5-Zimmer-Wohnungen auf.
• Groupimmo führt im Herzen des Schönberg ein 4.5-Zimmer-Inserat – ein Zeichen für Nachfrage in dieser Lage.
• Die Suchphrase „Appartement à louer Fribourg 4.5 pièces Schoenberg” belegt, dass Wohnungssuchende das Quartier gezielt ansteuern.

Schönberg gehört zur Stadt Freiburg und wird in den Suchdaten mit ruhiger Lage in Stadtnähe verbunden. In den ausgewerteten Portalauszügen ist das Quartier vor allem über die Suchanfrage präsent; die Zahl der freien Inserate lässt sich daraus nicht beziffern.

Wie sind Givisiez und Villars-sur-Glâne als Alternative?

• Beide Gemeinden grenzen an Freiburg und haben eigene Suchanfragen für 4.5-Zimmer-Wohnungen.
• In den ausgewerteten Portalauszügen tauchen für beide keine spezifischen 4.5-Zimmer-Inserate auf.
• Der Blick lohnt trotzdem: Das Beispiel Bulle zeigt, dass ausserhalb der Stadt tiefere Mieten möglich sind.

Givisiez und Villars-sur-Glâne profitieren von der Nähe zum Kantonshauptort, haben aber ein kleineres Angebot. Wer dort sucht, sollte den Ortsnamen direkt als Filter nutzen, statt sich auf die Stadtliste zu verlassen.

Ist Bulle eine Option?

• Bulle im Greyerzbezirk hat ein eigenes Segment an 4.5-Zimmer-Wohnungen.
• Ein Inserat verlangt 1’890 Franken plus 260 Franken Nebenkosten – das günstigste 4.5-Zimmer-Beispiel in den ausgewerteten Daten.
• Die Suchanfrage „4.5-Zimmer-Wohnung Bulle mieten” zeigt die Nachfrage ausserhalb der Stadt Freiburg.

Bulle liegt im Greyerzbezirk und ist über die Bahn mit Freiburg verbunden. Für Familien, die ein günstigeres 4.5-Zimmer-Angebot suchen, ist die Stadt eine ernsthafte Alternative.

Die Erkenntnis: Schönberg ist als Quartier gefragt, aber die Nachbargemeinden sind die eigentliche Preis-Alternative. Bulle zeigt, dass 4.5 Zimmer ausserhalb der Stadt unter 1’900 Franken möglich sind.

Wie sucht man eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Freiburg Schönberg?

Welche Suchfilter nutze ich auf Portalen?

• Ortsfilter setzen: „Freiburg” oder gezielt „Schönberg” als Quartier wählen.
• Zimmerzahl eingrenzen: Bei ImmoScout24 über die Filter nrf=4 und nrt=4.5 auf 4 bis 4.5 Zimmer beschränken.
• Umkreis erweitern: Givisiez, Villars-sur-Glâne und Bulle als eigene Suchorte hinzufügen.
• Suchalarm aktivieren: Neue Inserate mit 4.5 Zimmern automatisch per E-Mail erhalten.
• Nachbarquartiere einbeziehen: Beaumont gehört ebenfalls zu den Suchbegriffen für 4.5-Zimmer-Wohnungen in Freiburg.

Die Kombination aus Orts- und Zimmerfilter ist entscheidend: Mit nrf=4 und nrt=4.5 zeigt ImmoScout24 nur Objekte mit 4 bis 4.5 Zimmern. Ohne diese Eingrenzung erscheinen auch kleinere Wohnungen und verstopfen die Ergebnisliste.

Wer die Unterlagen vorbereiten will, findet Mietformulare und Kontakte etwa bei der Verwaltung Gerofinance Régie du Rhône – Immobilienverwaltung Romandie.

Der Vorteil: Eine systematische Suche mit Filtern und Suchalarmen spart Zeit. Wer Schönberg gezielt sucht, sollte auch die umliegenden Quartiere und Nachbargemeinden nicht ausschliessen.

Welche Rolle spielt Schönberg in der Wohnungssuche?

• Die Suchphrase „Appartement à louer Fribourg 4.5 pièces Schoenberg” ist eine eigene Suchanfrage.
• Schönberg erscheint damit als eigenes Ziel neben der Stadt Freiburg.
• Ein Inserat von Groupimmo im Herzen des Schönberg bestätigt die Relevanz des Quartiers.

Wer Schönberg als Ziel wählt, sucht in einem Quartier mit eigener Nachfrage und ruhigerer Lage in Stadtnähe. Die Inserate dort sind verteilt; wer zusätzlich Beaumont einbezieht, erhöht seine Chancen auf ein passendes Objekt.

Der Punkt: Schönberg ist kein Selbstläufer – wer dort eine 4.5-Zimmer-Wohnung will, braucht Geduld und einen wachsamen Suchalarm.

Was bedeutet eine 4.5-Zimmer-Wohnung in der Schweiz?

Wie wird ein halber Raum gezählt?

• Die halbe Zimmerzahl entsteht, wenn kleine Räume, Nischen oder abgetrennte Essbereiche separat gezählt werden.
• Eine 4.5-Zimmer-Wohnung hat damit drei bis vier Hauptzimmer plus einen halben Raum.
• Die Zählweise ist in Schweizer Mietinseraten üblich, unterscheidet sich aber von Objekt zu Objekt.

Die Angabe 4.5 Zimmer ist in Schweizer Mietinseraten ein übliches Wohnungsformat. Der halbe Raum kann ein Essbereich, ein Arbeitszimmer oder eine grosse Nische sein. Bei der Besichtigung lohnt die Frage, wie der halbe Raum genau angerechnet wird.

Wie vergleicht sich 4.5 Zimmer mit 5.5 Zimmern?

• 4.5 Zimmer liegt preislich zwischen der 4-Zimmer- und der 5-Zimmer-Kategorie.
• Der halbe Raum entscheidet, ob ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer dazukommt.
• Die ausgewerteten Flächen liegen zwischen 82 und 106 m².

Acht Kennzahlen, ein Ziel: Zwischen dem 4-Zimmer-Standard und der 5-Zimmer-Kategorie liegt die 4.5-Zimmer-Nische – mit eigener Preislogik.

Der Vergleich mit den Nachbarformaten macht die Einordnung einfach: Laut Immoskop (Mietpreis-Auswertung für Schweizer Städte) liegen typische Monatsmieten für Vierzimmerwohnungen in Freiburg bei 1’800 bis 2’000 Franken, für Fünfzimmerwohnungen bei 2’200 bis 2’400 Franken. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung liegt bei der Miete genau dazwischen.

Der Unterschied: 4.5 und 5.5 Zimmer trennt nicht eine Wand, sondern ein halber Raum – und damit oft ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Für Familien, die beides brauchen, ist 5.5 die teurere, aber seltenere Wahl.

Für wen sich 4.5 Zimmer lohnen

Der Kompromiss: Wer Platz und Flexibilität braucht, findet in 4.5 Zimmern die günstigere Alternative zu 5.5 Zimmern. Wer allein oder zu zweit wohnt, zahlt für Fläche, die er nicht nutzt.

So gelingt die Bewerbung

1. Unterlagen zusammenstellen: Betreibungsauskunft, Lohnnachweise, Referenzen und ausgefülltes Anmeldeformular.
2. Suchalarme auf mehreren Portalen einrichten – 4.5 Zimmer, Freiburg und Umgebung.
3. Besichtigungstermine bündeln: Mehrere Objekte an einem Nachmittag ansehen.
4. Bewerbung vollständig einreichen: Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Absagen.
5. Nachfassen: Nach einigen Werktagen lohnt ein Anruf bei der Verwaltung.

Für die Mietformulare vieler Verwaltungen lohnt der Blick auf die Website der Hausverwaltung – ein Beispiel ist Gerofinance Régie du Rhône: Kontakt, Standorte & Mietformulare.

Der Punkt: Wer die Unterlagen bereithält, reagiert auf neue Inserate innerhalb weniger Stunden. In gefragten Lagen wie Schönberg entscheidet oft die Reihenfolge der Bewerbungen.

Gesicherte Fakten und offene Fragen

Bestätigte Fakten

• Die Zahlen 233 (Immobilier.ch), 753 (HomeMatch (Schweizer Immobilienportal)) und 69 (Comparis.ch) stammen aus den Portal-Auszügen.
• Das Mietbeispiel 1’945 Franken für 96 m² steht bei acheter-louer.ch.
• Die Suchbegriffe Schönberg, Givisiez, Villars-sur-Glâne, Beaumont und Bulle erscheinen in den Related Searches.
• Laut Immoskop liegt der Quadratmeterpreis im Raum Freiburg bei 21 bis 27 Franken pro Monat.

Was unklar ist

• Das Suchvolumen für „appartement à louer fribourg 4.5 pièces” ist nicht verfügbar.
• Verfügbarkeit und Preise ändern sich täglich; alle Inserate sind Momentaufnahmen.
• Die Quadratmeterangaben der Portale widersprechen sich: Immoskop nennt 21 bis 27 Franken pro Monat, RealAdvisor (Schweizer Immobiliendaten-Plattform) weist 287 Franken pro Quadratmeter aus.
• Für Givisiez und Villars-sur-Glâne liegen in den ausgewerteten Daten keine spezifischen 4.5-Zimmer-Inserate vor.
• Die genaue Zimmeraufteilung einzelner 4.5-Zimmer-Wohnungen ist aus den Portal-Auszügen nicht ablesbar.

Das Fazit aus den Daten: Die Preise sind belegt, die Dynamik nicht. Wer in Freiburg eine 4.5-Zimmer-Wohnung sucht, bleibt auf aktuelle Inserate angewiesen – die Zahlen von heute können morgen schon anders aussehen.

Vier Inserate, eine grosse Spanne

Immobilienportale kommentieren nicht – sie zeigen Preise. Vier Inserate aus den ausgewerteten Daten machen die Spannweite des Freiburger Marktes sichtbar.

„4.5 Zimmer, 96 m², Freiburg: 1’945 Franken Monatsmiete.”

acheter-louer.ch (Immobilien-Inserateportal)

„4.5 Zimmer in Bulle: 1’890 Franken pro Monat plus 260 Franken Nebenkosten.”

Immobilier.ch (Schweizer Immobilienportal)

„4.5 Zimmer, 106 m², Erdgeschoss, Chemin de la Colline 18: 2’820 Franken monatlich, davon 2’670 Franken Nettomiete.”

Comparis (Schweizer Vergleichsportal)

„4.5 Zimmer in Freiburg: Einstieg ab 1’520 Franken.”

ImmoScout24 (Schweizer Immobilienmarktplatz)

Die Spanne ist kein Fehler der Portale, sondern das Ergebnis unterschiedlicher Lagen: Wer 2’820 Franken zahlt, bekommt 106 m² im Erdgeschoss – wer 1’520 zahlt, nimmt ein kleineres oder weniger zentrales Objekt in Kauf.

Die vier Beispiele verdeutlichen die Preisspanne auf dem Freiburger Markt – vom günstigen Einstieg bis zur exklusiven Erdgeschosswohnung.

Häufig gestellte Fragen